在北京保障性住房体系中，北京市经济适用房是极具代表性的政策性安居房源。北京市经济适用房由政府提供专项政策优惠，专门面向低收入住房困难家庭配售。了解北京市经济适用房的定位与规则，能清晰理清北京安居保障体系。
北京市经济适用房核心特点为限定价格、限定户型、限定人群，建设用地以行政划拨方式供应，减免多项行政收费，从源头降低建房成本，因此售价远低于同期普通商品房。作为保障性住房的重要品类，北京市经济适用房不以盈利为目的，核心是解决北京本地低收入家庭的基本居住难题，补齐民生安居短板。
根据北京官方管理办法，北京市经济适用房有着严格的申请准入门槛，仅限本市城镇户籍家庭申请。审核重点核查家庭住房面积、年度总收入、家庭总资产等核心指标，仅无房或住房面积不达标、收入符合低收入标准的困难家庭可参与申请，全程实行逐级审核、公示公开制度，保障分配公平公正。
在交易管理方面，北京市经济适用房有着明确的限售规则，严禁私自交易。一类经济适用房需满五年契税或房产证年限，方可上市交易，且交易时需补缴土地收益价款;二类经济适用房交易规则相对宽松，满足基础条件即可流转，两类房源的差异化规则，规范了市场流通秩序。
随着北京住房保障体系不断升级，北京市经济适用房已逐步退出新建配售序列，当前主要以存量房源交易、历史房源管理为主。原有轮候家庭大多可衔接适配公租房、共有产权房等新型保障房源，持续享受安居政策扶持，保障政策平稳过渡、民生权益无缝衔接。
多年来，北京市经济适用房切实解决了大量北京低收入家庭的住房难题，有效缓解城市居住压力，完善了多层次住房保障体系。即便政策逐步迭代，其惠民安居的核心价值，依旧是北京民生住房保障体系的重要基石。
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