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住房租赁发展报告快讯：8月18日，观点指数研究院发布2023年8月住房租赁发展报告。在报告中，观点指数发现四单保租房REIT产品二季度可分配金额实现增长。

期内成功上市的四支保租房REIT产品先后公布了2023年第二季度的业绩报告，2023年第二季度四单保租房REIT收入合计7068.31万元，环比上涨0.93%。具体来看，除红土深圳安居REIT二季度收入环比出现轻微下滑外，其他三单的收入环比上季度均有增加，其中华夏北京保障房REIT收入环比涨幅最大。

出租率和房间单价是衡量收入的两大关键指标，从企业公布的二季度业绩报告来看，四单保租房REIT产品底层资产平均出租率均超95%，项目运营稳定。其中华润有巢REIT和红土深圳安居REIT平均出租率出现轻微下滑，中金厦门安居REIT项目平均出租率继续位居首位，出租率超过99%。租金水平方面，除华夏北京保障房REIT出现轻微下滑外，其他三单REIT项目平均租金均出现不同程度的上涨，其中华润有巢REIT项目平均租金继续位居首位，中金厦门安居REIT底层项目租金水平环比涨幅最高，涨幅为2.21%。

据观点指数了解，华夏北京保障房REIT严格按计划推动调价工作的进展。按北京市相关政府部门批复，熙悦尚郡项目从2023年8月1日起执行调整后的租金标准，从60元/月/平方米调整至65元/月/平方米。

值得注意的是，二季度净利润除红土深圳安居REIT有所增长外，其他三单则出现不同程度的下滑，其中华润有巢REIT净利润环比降幅最高，为40.7%。

同时，从二季度业绩报告中披露的毛利率数值可以发现，中金厦门安居REIT表现最佳，二季度毛利率高达89.76%，红土深圳安居REIT和华夏北京保障房REIT毛利率数值分别为64.16%和48.7%，华润有巢REIT毛利率水平未披露。

但从可分配金额来看，华润有巢REIT继续领跑，二季度可供分配金额1615.98万元，上半年累计可分配金额3207.07万元，其余三单二季度可分配金额均超此前招募说明书的预测值。

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